新的物權法已經生效。該法明確了公私財產的平等受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年。商業用地40年（有特殊50年限）。綜合用地50年�，F已明確。屆滿自動續期。續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

    需要屆滿期前一年申請續費�！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條。有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。

    第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

    土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

    第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

    非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

    《物權法》第一百四十九條和《城市房地產管理法》第二十二條怎么理解？

    根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

    根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

    中國商品房70年土地使用權到期之后，房子該怎么辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養老”政策開始在一些地區試點時，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現來。

70年到房子屬于誰？

    官方長期以來沒有明確的規定。比如，“1990年暫行條例”第四十條規定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其它附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。”

    在城市里，任何單位和個人進行建設，使用土地，必須申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設用地使用權。政府壟斷了住宅建設用地供應，房地產商 壟斷著商品住宅供應。而在現行法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。

中國房主的金融損失?

    由于中國房主沒有房屋所在地的土地所有權，他們買到的只是房子的70年使用權，相當于租房。但租房的租金應是每月支付的，沒有租戶會同意一次性繳清70年房租。為一次性繳清70年房租，中國的房主們就需要到銀行去貸款，并承擔高額的貸款利息。

    2012年，中國2,000多家上市公司總利潤2.2萬億人民幣，而16家上市銀行的利潤就超過1.2萬億，超過所有上市公司利潤的一半以上。這些上市銀行共持有超過7.2萬億人民幣的住房貸款。

    工商銀行以總收入894億美元成為全球利潤最高的公司

    2013年3月，中國首富宗慶后表示：“在‘買房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓無法擁有真正的恒產，這既不利于提升、改善人民福利和生活品質，也不利于我國房地產市場的長期健康穩定發展。”